不況の嵐が吹き荒れる中、内需を掘り起こそうと、様々な優遇措置が行われている。

その象徴的存在が住宅版エコポイントの登場。

省エネ性能に優れた家、つまりエコ住宅の新築やリフォームを行う時には家電製品同様エコポイントがもらえる。
 

対象は?エコ住宅の新築　?エコリフォームの２つ。
基準を満たせば、新築で工事の規模に関係なく一律３０万ポイント！

つまり３０万円分。

リフォームの場合も、対象となるのが家の断熱改修やバリアフリー改修などで、工事内容ごとにポイントが発行され、上限３０万ポイント。

このポイントは、商品券や地域産品等と交換できるほか、「即時交換」と言って、追加分の工事に充てる事もできるのがミソ。

但し、ポイントの発行対象となった工事費用への充当はできない。
 

このエコポイントの対象となる工事は、新築の場合は、２００９年１２月８日から２０１０年１２月３１日迄に着工した家が対象。

リフォームの場合は、２０１０年１月１日から２０１０年１２月３１日の間に工事に着手したものが対象。

これから新築やリフォームをするという人は、年内に着工する必要がありそう。
 

 

 

補助金制度は色々あって、例えばオール電化への補助金や太陽光発電への補助金などがある。
注目なのが国土交通省が取り組む「木のいえ整備促進事業」というもの。

こちらの「長期優良住宅」に認定されると、最大１２０万円の補助金がもらえる！というビッグな補助金。

ただし、ビッグな補助金だけあって基準もかなり厳しい。

年間の新築住宅供給戸数が５０戸程度未満の住宅供給事業者が対象で、省エネ性の確保や耐震性の確保、維持管理の容易性の確保など、かなり難しい基準がある。
ぜひ自信のある住宅会社に相談してみよう。

 

 

住宅を建てる時に殆どの人がお世話になるのが住宅ローン。

返済期間１０年以上のローンを利用して住宅を取得すると、住宅ローン減税が受けられる。

年末のローン残高の１％がその年の所得税から減税される制度でこれはかなり大きい！

住宅ローン減税の対象になる年末ローン残高は５０００万円が上限で、住宅ローンの借り入れが５０００万円だったら、年間５０万円弱の所得税が戻ってくる事になる。

なお、この上限金額は来年からは徐々に縮小されていく予定。
但し、所得税の減税を受けるには確定申告が必要。

 

 

 

リフォームの場合も減税が！

返済期間５年以上のローンを利用してバリアフリーまたは省エネリフォームをした場合、５年間の所得税控除が受けられる。対象になるリフォーム費用は１０００万円まで。

また、一定の条件を満たした耐震、省エネ、バリアフリーリフォームを自己資金で行うと費用の１割、上限２０万円がその年の所得税から控除される。

この他にも耐震リフォームでの固定資産税の減税など、住宅関連の減税は色々！


★親と仲良くしよう！贈与枠も拡大！
 

注目なのが贈与枠の拡大！
どういう事かというと、例えばお家を建てる時、両親から資金援助を受けると、今までなら１１０万円を超えればど〜んと贈与税を取られていたのが、なんと！今年は１５００万円までＯＫ！
来年でも１０００万円までＯＫ！という嬉しい制度。

これは住宅の場合にのみ適用できる特例措置だから、利用できる人は大いに利用したい。

 

 

 

住宅ローンは大きく分けて銀行ローン、公的ローン、フラット３５の３種類。

今、この借入金利は過去最低水準で、例えば、変動金利の主流は２・４７５％前後。

金利は各銀行によってまちまちなんだけど、銀行によっては、突然「特別金利！」等というものを打ち出してくるので、普段から新聞などに注目しておきましょう。

注目なのが、住宅金融支援機構がサポートして、民間の金融機関が貸し出す住宅ローンのフラット３５Ｓ。

これは通常のフラット３５の条件に加えてバリアフリー性や省エネルギー性、耐震性、耐久性・可変性のいずれかを満たしている住宅は、当初１０年間の金利を１％引き下げる！というもの。
２０１０年１２月３０日迄の申し込み分までが適用になる。

 

 

 

更に秋田県が独自に開始したのが「住まいづくり応援事業」！

これは住宅ローンの利子に対し最大８０万円を助成するもので、助成予定戸数は４００戸。

対象は木造在来工法住宅で、県内に本店を置く建設業者が施工したものなどが条件。

住宅の増改築・リフォームに対しても緊急支援事業を開始していて、工事費の１割、最大２０万円を補助。

こちらは平成２３年３月３１日迄の実施。
 

どうですか〜？これだけ補助金や減税の制度があったら、「今のうちに建てなきゃ！？」な〜んて気分になってきちゃうでしょ！


※上記の記事は2010年あっぷる6月号の特集を再構成した物です。
突然の制度の変更なども考えられますので、住宅会社などによくご相談下さい。